== MASARPLAZA ==

Plaza Ángel Ron Fraga 1 a 5 A CORUÑA

FASES I a III

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Esta página nació en NOVIEMBRE de 2017

Su objetivo era informar de las anomalías y carencias que se habían detectado.

Sobre todo el reglamento ilegal de la comunidad, que es un lastre para la misma

y un chollo para la promotora. Amén de que las escrituras decían cosas que no eran ciertas.

El agua sanitaria sucia. La refrigeración que no funcionaba en verano, etc.

Tras varios meses activa y varias vicisitudes con Masar, y acuerdos incumplidos por ellos.

Volvió a reactivarse el 2018 10 01

y como los problemas permanecen, seguimos aquí.

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== Lo oficial y lo que nos vendieron, no concuerdan ==

---Las falsedades documentales son más negocio que edificar. ---

Lean, lean.

INFORMENSE con datos en esta página.

Los que tengo y puedo publicar.

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2024-02-19

Seguimos existiendo y asistiendo en silencio.

Aunque sin información aquí, siguen su proceso las cosas.

Podrían sacarlo a la luz. Pero mejor ocultarlo.

Eso dicen los expertos que dirigen esta Comunidad de propietarios.

La gente no tiene que saber, solo la directiva y asesores.

¿En su beneficio?

El Sr Presidente, la Administración. ¿Quién más?

¿PORQUÉ NO SE INFORMA DE LO QUE SE CONOCE?.

COSAS NUEVAS HAY.

Llevamos 4 años de desinformación intencionada.

Ojos que no ven,…

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VA CRECIENDO LA BOLA. HASTA QUE REVIENTE.

Pero la culpa va a ser de otro.

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-- VAYA CISCO --

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Esto parece estar a punto de explotar.

La mecha ya está más que encendida. Hay más cosas pendientes del juzgado.

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La información nueva está al final de la página.

Avanza cronológicamente.

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.Lo mas antiguo.

Hoy 23-10-2018, les voy a contar que lo único nuevo que hay es que:

El 05 10 2018 me amenazaron con tener problemas muy serios yo y todo lo que me rodea,

llegar a las manos, y tirar la puerta de mi casa abajo si no le abría, si no retiraba esta página web, etc.

.

Esto quedó grabado en mi teléfono.

Al día siguiente, lo denuncié en la Policía, lógicamente.

¿Cómo de gordo será lo que temen?

Si no. ¿A qué tanto nerviosismo?

Parece que algo tienen claro.

Mejor dicho, oscuro, opaco, escondido.

Si todo está en regla como ellos dicen, no se entiende.

.

SENTENCIA, SENTENCIA, a su manera¡¡¡¡

Por el juicio de faltas el 2019 - 04 - 25

.

Sentencia del Juzgado y correspondiente apelación a la Audiencia.

No culpable de amenazas D. Alberto López Zapata, ABSUELTO.

No se consideran amenazas esas palabras.

Yo no pruebo las amenazas según los jueces.

CAPITULO de amenazas CERRADO

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Origen de gran parte del tinglado.

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El 31 de enero de 2019.

El AYUNTAMIENTO de A CORUÑA,

notifica a la COMUNIDAD de PROPIETARIOS que ha abierto Expediente a Masar S.L.

EXPEDIENTE 622/2018/313 de REPOSICION A LA LEGALIDAD URBANISTICA de 2008

.

Del que extraemos lo más significativo en las imágenes siguientes.

.

Explicamos brevemente esto.

En la PLANTA BAJA:

Masar SL inscribió sin documentar, en la División horizontal y todos los organismos,

el Registro de la propiedad y Catastro como fincas registrales de LOCALES COMERCIALES de su propiedad.

Todo lo coloreado en AMARILLO en el siguiente plano, era suyo, cuando lo real y autorizado por el ayuntamiento,

era suyo solamente lo que figura en amarillo en el plano, ESTADO FINAL-REPOSICION A LA LEGALIDAD,

visado por el COAG el 25-09-2020.

.

. El resto era usurpado a la comunidad.

Sí, había cuartos de basura y de instalaciones por todas partes que eran comunitarios

y no computaban como construido y desaparecieron.

Mejor dicho, nunca existieron en la realidad, aunque los ARQUITECTOS y el SR APAREJADOR

responsables, firmaron en la declaración de FIN DE OBRA presentado en el Ayuntamiento que

todo estaba conforme al proyecto autorizado.

Pinchar a continuación para ver el plano de la planta baja:

En la ENTREPLANTA:

Más de lo mismo. Estaban autorizados dos cuartos de bicicletas, uno para el portal 1y2 y otro para el 4 y 5.

Aparecen pintados en verde en el plano de FINCAS REGISTRALES AFECTADAS y

MASAR escrituró ambas como LOCALES COMERCIALES a su nombre.

Como sabemos,

los cuartos de bicicletas, no son espacios divisibles con paredes

y han de estar vinculados a las viviendas, sin superar los 6 m2 por vivienda.

Han quedado autorizadas como cuartos de bicicletas que tampoco computan como construido,

tal y como figura en el plano ESTADO FINAL-REPOSICION A LA LEGALIDAD, visado por el COAG el 25-09-2020.

.

Pinchar a continuación para ver el plano de la Entreplanta:

ESTO es lo que DICE EL AYUNTAMIENTO, por ahora.

La COMUNIDAD no quiere actuar. No debe de ir con ella el tema.

Pero el ayuntamiento actuó a raíz de la reclamación presentada.

.

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.

CONTRASTADOS.

SOTANOS – GARAJES y otros

Suma y sigue.

NO SABEMOS QUIEN LO COCINÓ pero fue entre el falso FIN de obra de la Fase I

VISADO por el COAG y la presentación de la División Horizontal en CATASTRO.

Lo sabemos todo el mundo.

.

El Ayuntamiento dio permiso a MASAR S. L., para hacer

cuartos de bicicletas en los sótanos 3 a 6, 1 por planta de 182 m2.

¿Quién urdió la metamorfosis del plano del COAG, en el presentado al CATASTRO?

No se usó el plano oficial autorizado. Lo mismo que con el Sr Notario.

.

Este, corresponde a las ESCRITURAS de DIVISIÓN HORIHONTAL lógicamente.

Lo desconcertante, es que en la División horizontal dice que a todas las plazas de

garaje se accede desde el VIAL de PLANTA. Todas son motos y coches.

VIALES DE PLANTA, son las calles horizontales fuera de la rampa.

Pero tampoco se corresponde con lo que hay realmente en las plantas.

.

Variando medidas, numeraciones y localizaciones sobre el Fin de Obra aprobado

Por el Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia y del Ayuntamiento.

----------- -- ------------

.

El Sr. Notario D. Jacobo Pérez Rama, no sabe nada,

no tiene los planos que usó para la DIVISIÓN HORIZONTAL.

" Eso manifestó un oficial de la notaría al administrador y al presidente.

Quizás no le hacían falta, se lo dio hecho probablemente la promotora"

Sin embargo en una Junta de Propietarios dijo el notario públicamente, que sí los tenía.

.

Tampoco se percató el Sr. Notario de que estaba poniendo la plaza 11 del sótano 3

en 2 sitios diferentes: Cuartos de bicis 34 a 36 y en la rampa -2/-3. 74 m2 irreales, dan para ello.

.

Tampoco sabía el Sr. Notario, que donde escrituró las plazas de moto nº1 a 15 en los planos oficiales.

Las numeró como que estaban en las rampas de acceso de cada una de las plantas, de la -2/-3 a la -5/-6.

.

No exigió el plano que él debe saber que es el exigible para cotejar los datos.

Le sobró con la palabra de la promotora.

El plano visado por el COAG de Fin de obra.

Si no se lo proporcionan, algo hay raro y lo sabe, con sus años de oficio.

.

COMO CONSECUENCIA, se aumentaron los m2 por planta de garaje entre 100 y 125 m2 más o menos.

.

CONCLUSION:

NEGOCIO PARA MASAR que dispone de unos 600 m2 en espacios comunales.

Y que ya han pagado en parte, los compradores de las plazas de las PLANTAS de garaje.

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DETALLE IMPORTANTE:

¿Por qué será que?

Según rezan las escrituras, el Sr. Notario hace responsable a Masar S.L.

de que la documentación presentada sea la legal y de que su palabra valga como aval.

………………………………………………………..

No parece que la función de los NOTARIOS, sea verificar

la legalidad y o veracidad de lo que certifican. “PAÍS PODRIDO”

TAMBIÉN DIGO ESTO, porque dentro de las escrituras, insertó o dejó insertar a MASAR S.L.

El Reglamento de la Comunidad de Propietarios que contradice a la Ley de División Horizontal

en 17 artículos, negando sus derechos a los comuneros en beneficio de la Promotora.

No está insertado para atender particularidades del edificio, como contempla la ley.

PARA DAR VISOS de LEGALIDAD a la ilegalidad, en uno de los artículos finales, incluye

la concesión de un Poder Notarial irrevocable y vitalicio a favor de Masar S.L.

para que en nuestro nombre gestione en los organismos oficiales que lo necesite,

en los temas que estime convenientes.

Tampoco parece que el Sr notario D. Jacobo Pérez Rama

le parezca esto si no ilegal, al menos alegal.

Pero lo remacha poniendo en la propia Escritura de Compraventa una cita

de advertencia al citado artículo del Reglamento Comunitario.

TODOS HEMOS FIRMADO. Parece ABUSO DE POSICION DOMINANTE, ¿NO?

Algunos dirán que es puro comercio. Cada cual lo que le venga bien.

Como es mío, lo vendo como me da la gana y tú verás si te interesa, dice MASAR.

Y EL PUEBLO (tonto) FIANDOSE DE GENTE

que creemos SERIA y AVALISTA DE LA LEGALIDAD.

Yo le hice revocar el citado poder de mis escrituras

y no tuvo otra opción.

Si consultamos un abogado, nos lo aclara todo sin ver nada de lo oficial, solo el texto que lee

y si reparas en algo, ya sabrá decirte que es así como se hace siempre en este país.

Que no tiene validez legal, etc. Pero después vienen los malos tragos legales.

""Vergüenza de país""

.

EL ESTADO CERTIFICA a los NOTARIOS y POR ESO COBRAN.

Son testigos de una operación entre dos partes y les importa todo un pito.

Si yo te vendo la plaza de María Pita porque digo que es mía y tú lo crees, negocio hecho.

Al Sr. Notario le vale y da fe de lo que decimos y acordamos ambos.

Después al Registro de la propiedad y al Catastro y ya está.

Pues según esto, nunca sabemos lo que compramos.

Compramos lo que nos parece que vemos y nos cuentan en la publicidad.

Pero no sabemos qué es lo que estamos viendo y menos la veracidad de lo que nos cuentan.

Yo me siento engañado vilmente. Me parece que soy el único tonto del edificio.

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A CONTINUACIÓN:

PLANOS que ACLARAN lo antedicho de los garajes.

.

FIN DE OBRA VISADO por el COAG: sótano -3 /-2, como ejemplo.

.

.

.

Mismo plano del CATASTRO, consecuencia del entuerto.

.

.

.

DETALLES DE LAS DISTINTAS PLANTAS DE SÓTANOS con PARKING

.

EROSKI - PARKING 1

.

.

PARKING 2

.

.

PARKING 3 y 4

.

.

.

.

PARKING 5

.

Este sótano 6 tiene más miga que esta.

Lo trataremos en otro avance. Más líos de planos imposibles.

.

.

OJO, que quizás tengamos los compradores la culpa de todo esto por firmar las escrituras.

.

Dicen los leguleyos: No haber firmado sin saber.

Un abogado te hubiera aconsejado que hacer.

Pues aquí y así de claro, compraron varios.

A lo mejor a ellos les hicieron otro trato. También hay jueces.

Cayeron como Felipón, igual que todos.

XXXXXXXXXXX xxxxxxxxxxx XXXXXXXXXXX

14-12-2019

EXPEDIENTE 622/2018/313 incoado a MASAR S.L.

de REPOSICION A LA LEGALIDAD URBANISTICA

que está insertado más arriba, sigue su curso.

El recurso que presentaron no ha sido admitido y ha pasado el tema al

CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO, que posiblemente haga lo mismo.

Después pasará al T.S.J. y a lo mejor se aclara esto en año y medio, con suerte.

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A 18/12/2019

¡ IMPENSABLE !

Y SE ME HABÍA PASADO CONTARLO

Es curioso, cómo todo el que ha participado aquí, tiene algo que esconder.

ACCEDAN al PDF y vean que los 3 arquitectos firmantes del proyecto,

se niegan con evasivas injustificadas a que el COAG (Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia),

entregue los planos del proyecto completo a la Comunidad de Propietarios.

Y el COAG dictamina que hay obligación de entregarlos el 10/12/2019.

è PINCHE AQUÍ para ver el dictamen del COAG

Aún no los tenemos porque hay un plazo de alegaciones de un mes para los señores arquitectos,

que, en teoría terminó el 17 de noviembre.

El COAG no ha vuelto a comunicar nada, esto indica que han hecho nuevas alegaciones

y tiene que haber otra Junta de Gobierno del COAG para dictaminar el resultado final.

RESULTE LO QUE RESULTE.

Parece que hay mucho que esconder por parte de ellos,

los arquitectos, también.

No hay que ser un lince para percatarse a estas alturas.

¿Qué descubriremos?

Falta de honradez profesional de muchos.

NADIE del conglomerado participante en la promoción da señales de vida.

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El 2020 - 02 - 18

Hemos recibido respuesta favorable del

DEFENSOR DEL PUEBLO ESTATAL al expediente abierto con nuestra solicitud.

Nos indica la línea de actuación a tomar sobre asuntos importantes

de irregularidades en los que es competente.

Después de varios escritos con respuestas evasivas, entendió claramente el tema al que se le pedía ayuda.

Ayudó el Expediente disciplinario de Reposición a la legalidad urbanística

del Ayuntamiento contra MASAR S.L. sobre el edificio.

UN GRAN PASO, no es poca cosa.

Abrirá muchas puertas atascadas aparentemente a propósito.

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Por si alguien quiere formar un buen equipo,

aquí pueden tomar nota.

D. José Mantiñan Soler, D. José Manuel Arias Illanes y D. César Fernández Bellón

Tienen experiencia

Información sacada del "Casi libro del edificio"

que MASAR ha entregado a la Comunidad.

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EL EDIFICIO, ES UNO SOLO.

DESDE EL SÓTANO 6 HASTA LA AZOTEA,

5 PORTALES, 1 a 5 Y 6 ESCALERAS.

CON LOS SERVICIOS COMÚNES,CLIMATIZACION - ACS y GARAJES

Entrada de vehículos a GARAJE común, por Pérez Cepeda 13, sótanos -2 a -6.

Entradas peatonales a no residentes por escaleras,

junto a entrada de vehículos en Pérez Cepeda 13

y plaza Ángel Ron Fraga junto al portal 2

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Tras las pertinente denuncia en Urbanismo sobre varios temas,

el Ayuntamiento actuó cuando, con el edificio terminado, constató incumplimientos

en cuanto a la superficie edificada autorizada, que sobrepasa en 1072,65 m2

por causas que no define pero sí se sabe.

Espera a que Masar modifique lo que ha provocado ese exceso,

que parece que Masar no se aclara a qué es debido el desfase.

¿Incautos o tercos? - Quizás otra cosa.

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El Ayuntamiento elevó la denuncia al Contencioso Administrativo.

Con suerte para octubre del próximo año 2021, hay sentencia y veremos lo que dice.

Esto se alargará todo lo que Masar quiera. Está claro.

Los de las ilegalidades son ellos, no el Ayuntamiento,

y mientras no rectifiquen no habrá licencia de primera ocupación.

El ayuntamiento no la puede dar conociendo las ilegalidades.

Junio 2020

El Juzgado ha solicitado al Ayuntamiento para que comunique a las partes interesadas

si quieren personarse en la causa y AHÍ ESTAMOS.

QUIZAS nos enteremos de algo nuevo,

aunque el tema es exclusivamente, el expediente a MASAR S.L.

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2020 - 11 – 09

NOTICIAS FRESCAS

LEAN - - LEAN

Escrito enviado por el Ayuntamiento a la Comunidad de propietarios.

"A mí, también".

Lógicamente, el presidente, pro Masar, no va a contar nada a la comunidad.

Entró para defender a la comunidad de las malas maneras del presidente anterior.

YO.

VAYA DEFENSA. EN CONTRA DE LOS INTERESES COMUNES,

como nos ha embaucado.

SEGÚN él, ES DESMESURADO DENUNCIAR A MASAR S.L., mejor negociar.

¿EL QUÉ? Si ni lo sabe, ni lo quiere saber, que es peor.

Después de hacer las trampas, te van a decir a ti que sí.

Por Favor, tontos si, tanto NO.

A otro chucho con ese hueso señor presidente y comparsa MASARERA.

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05/11/2020

La Sra. Directora de Urbanismo, dictó el siguiente:

He extraído lo que nos interesa a los propietarios de las viviendas, que como siempre dije,

tenemos una vivienda, pero el edificio se lo ha quedado MASAR S.L., no es de la comunidad.

"DECRETO"

Vistas las actuaciones seguidas en el presente expediente y el informe de la técnico superior de gestión de fecha 30/10/2020, con el conforme de la jefa de servicio de Intervención de la Edificación y Disciplina Urbanística, se emite el presente acto administrativo.

"CONCLUSIÓN"

Teniendo en cuenta el conjunto documental técnico presentado en fecha, 28.09.2020 denominado “Anexo justificativo Modificación puntual de la LPO- Fase I, reposición a la legalidad 622/2018/313” y de la resolución municipal de fecha, 10.09.2020, (por donde resulta que se deberá de modificar la inscripción registral sobre los cambios de uso y exceso de edificabilidad de acuerdo con el Proyecto de reposición de legalidad que se autorice) y que afecta a las unidades registrales señaladas en la certificación emitida por el registrador de la propiedad número 1 de esta capital, bajo los números: 99.153, 99.155, 99.157, 99.159, y 99.161, puede concluirse que dicho documento es válido para proceder a efectuar la modificación de la actual escritura de Obra Nueva y División Horizontal, haciendo constar, no obstante, que los usos de cuartos destinados a las diferentes instalaciones, de residuos - basuras, centro de transformación y cuarto de limpieza tienen que ser considerados como espacios - instalaciones del edificio, por lo que tienen quedar como vinculados al mismo (elementos comunes) y con estas características físicas y jurídicas deberán de figurar en el registro de la propiedad.

Por otro lado, y con relación con el uso de los diferentes cuartos de bicicletas estos quedan en directa relación – vinculación con las viviendas del edificio, y que al accederse a través de las escaleras y ascensores de los portales (elementos comunes) para las diferentes viviendas que integran la construcción, deben de estar vinculadas tanto al edificio como a las respectivas viviendas, y así deberá de figurar –también- en el registro de la propiedad.

DISPONGO:

PRIMERO.-

Autorizar el documento denominado “ANEXO JUSTIFICATIVO-MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LA LPO-FASE I, plantas baja/entreplanta y entreplanta/primera del edificio sito en la Plaza de Ángel Ron Fraga 1-6 de reposición de la legalidad, redactado por el arquitecto José Mantiñán Soler Y César Fernández Bellón, el 24/09/20 y visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia el 25/09/2020.

SEGUNDO.-

Remitir al Registro de la Propiedad nº 1 de esta ciudad, en el que consta la anotación registral solicitada, el documento denominado “ANEXO JUSTIFICATIVO-MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LA LPO FASE I, referido en el apartado anterior, y autorizado por la presente Resolución, para que se proceda a las anotaciones y modificaciones de asientos que procedan, y en particular:

Respecto de los cambios de uso y exceso de edificabilidad, y que afecta a las unidades registrales señaladas en la certificación emitida por el registrador de la propiedad número 1 de esta capital, bajo los números: 99.153, 99.155, 99.157, 99.159, y 99.161,: haciendo constar, no obstante, que los usos de cuartos destinados a las diferentes instalaciones, de residuos - basuras, centro de transformación y cuarto de limpieza tienen que ser considerados como espacios - instalaciones del edificio, por lo que tienen quedar como vinculados al mismo (elementos comunes) y con estas características físicas y jurídicas deberán de figurar en el registro de la propiedad.

Respecto con el uso de los diferentes cuartos de bicicletas estos quedan en directa relación – vinculación con las viviendas del edificio, y que al accederse a través de las escaleras y ascensores de los portales (elementos comunes) para las diferentes viviendas que integran la construcción, deben de estar vinculadas tanto al edificio como a las respectivas viviendas, y así deberá de figurar –también- en el registro de la propiedad.

Respecto de la finca NÚMERO NUEVE, (unidad registral, 99.157) no demarca en su parte posterior o espalda con la calle José Luis Pérez Cepeda sino con un hueco interior que lo separa de referida calle, frente al proyecto técnico autorizado a través de la primera ocupación, que si lo hacía limitar con la indicada calle.”

Lo que le comunico para su conocimiento y efectos consiguientes.

A Coruña, en la fecha de la firma electrónica de este documento.

La jefa de servicio de Intervención de la Edificación y Disciplina Urbanística

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OPINIÓN:

Quiero entender que estos cuartos de bicicletas, cumplirán los mismos requisitos que los

no legalizados de los sótanos.

Es decir, individuales, cerrados y con electricidad de la vivienda y con ventilación,

como estaban planificados.

En las entreplantas, están los vestigios de los cuadros de interconexión con los cables de electricidad

de las viviendas, para llevar hacia los que tenían que haber sido cuartos de bicicletas

según los planos de Fin de Obra

"O correctamente denominados, trasteros. Rochos en gallego".

Lo de Cuartos de bicicletas, no es un elemento de la vivienda

que aparezca como tal en la ley de Vivienda y Suelo de Galicia.

O sea que eso tiene que ser algo que no constituye vivienda.

YO NO SOY PROFESIONAL, igual digo tonterías.

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¡¡TOMA CASTAÑA!!

TODO ESTABA LEGAL según MASAR S.L.

Lo escrito por un notario y registrado por un registrador, no lo mueve nadie,

decía Don Alberto López Zapata.

¿Recordaréis algunos la reunión en los soportales a finales de 2016?

Alguien decía tonterías que han resultado ser realidades.

MASAR Cumple la legalidad y se preocupa por los problemas de sus compradores.

No se cansan de decirlo, pero escapan de todo.

Seguro que habrá más sorpresas para la banda mentirosa.

Y para todos.

FIN del asunto

∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞

Ω Ω Ω Ω Ω Ω Ω Ω Ω Ω Ω Ω Ω Ω Ω Ω Ω Ω

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ENERO 2021

Rizando el rizo de las trampas.

Masar dice en su defensa en el Juzgado, que el Ayuntamiento les autorizó

a hacer las modificaciones reflejadas en unos planos que presentaron

al solicitar la licencia de primera ocupación de la Fase I en 2012.

También le autorizó el cambio de uso de los locales de usos

de la planta baja y entreplanta a Locales comerciales.

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MENUDO tinglado ha montado el Ayuntamiento si lo que dice Masar es cierto.

No conocemos que eso exista ni en el Ayuntamiento ni en el

Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia.

¿El Ayuntamiento lo esconde? - ¿El COAG también?

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Si lo que dice MASAR es cierto, no se entiende por qué no presentaron en el CATASTRO

esos planos que en teoría son los que se usaron para hacer la división horizontal y que

tampoco tiene el notario.

Todo se basa en la palabra de Masar para el Sr. Notario,

nunca en documento alguno exhibido.

Eso es lo que pone en las escrituras, que también dicen que había cuartos de basuras,

uno por portal con acceso por la Plaza Porticada (Hoy, Ángel Ron Fraga).

Se ven más ejemplos de que lo que dice Masar no cuadra mucho con lo que hizo.

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El Ayuntamiento quizás no hizo un seguimiento de la obra correcto,

pero varias modificaciones, fueron hechas a posteriori de la presumida licencia de 1ª ocupación,

que nunca pudo ser en 2012, porque hasta marzo de 2015,

no se dio oficialmente de alta la climatización

y no funcionó medianamente hasta 2016.

Esto ya lo hemos denunciado con anterioridad.

Independientemente de lo que MASAR y el Ayuntamiento aleguen ahora.

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DE TODAS FORMAS:

¿Han visto ustedes muchas veces que un ladrón admita que ha robado?

¿Y un delincuente, que ha hecho algo delictivo?

NO, NO, y en el mejor de los casos fue involuntario, inocentemente, con buena fe,

Incluso, presionado por las circunstancias o la sociedad que es muy cruel con el débil.

Los millones de débiles que no delinquen, no sufren presión ninguna nunca.

EL JUZGADO DECIDIRÁ.

((((((((((((((((((((((((((((((((((((( )))))))))))))))))))))))))))))))))))

(((((((((((((((((((((((((())))))))))))))))))))))))

A 10 05 2021

PUES NO HA DECIDIDO el Juzgado.

MASAR SL., ha decidido hacer lo que ordenaba el Ayuntamiento en el expediente

de reposicióna la legalidad antes de que dictaminara el Juez para evitar males mayores,

entregando a la Comunidad los espacios que le pertenecían,

según explica en el documento siguiente.

Enviado por el Administrador de la Comunidad el 28-04-2021

(((((((((((((((((( )))))))))))))))))))

((((((((((((((((()))))))))))))))))

Han entregado al administrador las escrituras correspondientes y las llaves de los espacios,

que parece que no están definidos a lo que corresponden claramente.

Según la legalidad vigente. Como dice el Decreto.

Parece ser que alguien ha interpuesto recurso de reposición administrativa.

No sé si la Comunidad y o algún particular.

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Con esto, se libran del derribo.

Pero solo es el principio de la solución del problema que se han autogenerado.

Esto promete alargarse en el tiempo

si no deciden por su cuenta reponer todo a la legalidad,

sin esperar a que se lo reclamen.

Están pillados pero se niegan a admitirlo. Parece que les ha funcionado tantas veces,

que confían en escaparse otra vez más.

¡No siempre viene la borrasca del norte!

TANTAS VECES VA EL CÁNTARO A LA FUENTE QUE TERMINA POR ROMPERSE.

((((((((( () )))))))))

(((((((((((((((((((((((((((( )))))))))))))))))))))))))))

Esto es todo hasta la fecha

10-05-2021

------ ¿¿ SEGUIMOS ESPERANDO ?? -------

Mientras tanto, seguimos sin licencia de primera ocupación, la FASE I

y todo lo que sigue, pues es el mismo edificio todo.

Si falla la legalidad en lo primero, el resto está afectado.

PARECE GRACIOSO, PERO NO LO ES.

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____ a 2021 07 09 ____

.

DESDE hace 2 meses,

HAN OCURRIDO MUCHAS COSAS.

y BASTANTE IRREGULARES, sin lugar a duda.

Hay movimientos que no son fácil de explicar ni comprender.

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EL CÁNTARO DE LA FUENTE, SOLAMENTE SE HA RAJADO.

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CONCEDEN LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN A MASAR SL

Sin vencer el plazo para recurrir el cierre del Exp 622-2018-313, cuyo decreto es del 25-02-2021.

Al día siguiente, comienzan a tramitar la LICENCIA de 1ª ocupación.

7 días después, la conceden.

El plazo para interponer recurso ante ellos mismos era de un mes.

¿ESTO QUE ES? - ¿Cómo SE LLAMA?

Urbaismo concede Licencia de 1ª ocupación a Masar el 2021 03 02 para la Fase III.

ANTES DE CERRAR EL PROCESO, SE TOMAN ACCIONES QUE AFECTAN AL MISMO.

¿¿¿ xxxxxx ???

ESTO HA SIDO UN ACTO

¿ADMINISTRATÍVO?

¿O POLÍTICO?

Me inclino por lo segundo.

Los políticos suelen desdecirse.

Una y otra vez y sin ruborizarse

Urbanismo, ha actuado legalmente, eso exponen ellos y argumentan.

Entiendo, que lo contrario que al abrir el expediente de reposición.

Se adelantan a la sentencia del Contencioso, que dice como ellos argumentaban

en un principio, que lo que afecte a cualquier parte del edificio,

afecta a las tres fases pues es una licencia única. La de 2008.

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CONSECUENCIAS del Recurso de Reposición

contra el cierre del Exp 622-2018-313

Parece que esto es para justificar la cantada anterior.

Extraigo lo más relevante, con el texto tal como está en el documento.

ANTECEDENTES

PRIMERO. El 25/02/2021 la Directora de Urbanismo dictó Decreto por el que se ordenaba el archivo de las

actuaciones realizadas en el expediente de reposición de la legalidad urbanística número 622/2018/313 incoado frente a

INMOBILIARIA MASAR, SL en relación con las obras ejecutadas sin título habilitante y sin ajustarse a las licencias

concedidas en el edificio sito en la Plaza Ángel Ron Fraga 1-6 de esta ciudad, tras la comprobación de que dicha

legalidad había sido repuesta y que así se había inscrito en el Registro de la Propiedad número 1 de esta ciudad.

SEGUNDO. Este Decreto fue notificado a xxxxxxxxxx el día 25/02/2021, y frente al mismo interpuso

recurso de reposición el día 22/03/2021 …

.……………………………

……………………………más Antecedentes

……………………………

……………………………Justificaciones legales

.. ETC.

.

.

.

En virtud de lo que antecede al presente acto administrativo y de las competencias que me confiere la

legislación aplicable alcaso de acuerdo con la delegación efectuada por la Alcaldía Presidencia mediante

Decreto de fecha 26 de junio de 2019 (BOP de 3 de julio de 2019).

DISPONGO: .

PRIMERO. ESTIMAR PARCIALMENTE el recurso de reposición interpuesto por xxxxxxxxx el 22/03/2021

contra el Decreto de 25/02/2021 de la Directora de Urbanismo por el que se ordenaba el archivo de las

actuaciones realizadas en el expediente de reposición de la legalidad urbanística número 622/2018/313

incoado frente a INMOBILIARIA MASAR, SL, únicamente en lo que respecta a la reposición de la

legalidad en los espacios destinados a cuartos de bicicletas en las plantas sótano, y a la nueva distribución

de las plazas de garaje en la Fase I del conjunto edificatorio sito en laPlaza Ángel Ron Fraga de esta ciudad,

que deberán ser legalizados.

SEGUNDO. DESESTIMAR el recurso de reposición en cuanto al resto de cuestiones referidas en el mismo,

y en particular, respecto de la reposición de la legalidad del edificio en su conjunto tal y como queda reflejado

en la escritura de subsanación de 27/01/2021 inscrita en el Registro de la Propiedad número 1 de los de esta ciudad.

TERCERO. CONTINUAR la tramitación del expediente de reposición de la legalidad en lo que se refiere

a las plantas sótano del edificio según lo señalado en el dispositivo Primero.

CUARTO. REQUERIR A INMOBILIARIA MASAR, SL, para que, en el plazo de 2 meses,

reponga la legalidad de los espacios destinados a cuartos de bicicletas, eliminando las divisiones

efectuadas en esos espacios y el uso de trastero, y proceda a la compartimentación de los pasos de la

tubería que salen de los locales técnicos con el fin de hacerlos estancos

QUINTO. REQUERIR A INMOBILIARIA MASAR, SL, para que presente, en el plazo de 2 meses,

el documento técnico/proyecto para legalizar la redistribución de las plazas de garaje en la Fase I

del conjunto edificatorio sito en la Plaza Ángel Ron Fraga de esta ciudad, y justifique técnicamente

la suficiencia de las medidas correctoras y de las instalaciones de protección contra incendios.

Lo que le comunico para su conocimiento y efectos consiguientes, indicándole que esta resolución

pone fin a la vía administrativa y contra la misma pueden interponer recurso contencioso

administrativo en los Juzgados de esta ciudad, conforme a lo dispuesto en la Ley 29/1998,

reguladora de la jurisdicción contencioso-administrativa.

A Coruña, en la fecha de la firma electrónica de este documento.

La jefa de servicio de Intervención de la Edificación y Disciplina Urbanística

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MASAR SL, TIENE OTRO PROBLEMA SERIO,

QUE SE VUSCÓ ELLA SOLITA.

YA ESTABA DENUNCIADO DESDE UN PRINCIPIO.

En 2018 08 24.

Debieron denunciarlo en el Expediente 622/2018/313 de Reposición a la legalidad.

¿INCOMPRENSIBLE, VERDAD?

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^{SENTENCIA del CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO Nº2}

El 2021-06-23

Contradice el argumento de MASAR SL

y el que ahora utiliza Urbanismo para conceder la licencia

de 1ª ocupación, sin respetar los plazos del recurso.

El Contencioso Administrativo Nº 2 ha dictado sentencia sobre el Exp 622/2018/313

el 23 de Junio 2021.

Viene a decir que la licencia de obra es una solamente, la de 2008 y no hay lugar a otras,

solo que se ejecuta en 3 fases, por lo que las licencias posteriores, no tienen validez y las

irregularidades que haya en cualquiera de las fases, afectan al edificio entero.

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REITERO LO DICHO ANTERIORMENTE

El Ayuntamiento, "URBANISMO", se apresuró a conceder la licencia

de primera ocupación de la fase III sin que hubiese terminado el plazo de alegaciones

al cierre del Expediente, lo que ha propiciado que MASAR SL haya empezado a escriturar

la Fase III con deficiencias e ilegalidades ya denunciadas y sin solucionar en el edificio.

Creo que ESTO PUEDE TRAER PROBLEMAS GRAVES

a los propietarios de las 3 fases.

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MASAR y sus arquitectos, han urdido una serie de trampas,

que los técnicos y responsables de Urbanismo

no vieron o no quisieron ver.

Eso es lo que parece, a juzgar por las evidencias.

No querer ver la realidad, es negligencia al menos.

Quizás algo más, cuando es tu trabajo y responsabilidad.

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Es el momento de otras actuaciones,.

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QUE NO INFORMARÉ EN ESTA PÁGINA.

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Mi objetivo ha quedado, en semifallo.

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Sin el apoyo de la Comunidad de propietarios, es difícil.

Pero algo se ha conseguido.

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Es una pena que los propietarios que saben de leyes apoyasen a Masar SL..

Algunos públicamente, o se abstuviesen o suscitasen dudas,

cuando se solicitó autorización de los comuneros para denunciar esto y más.

Todo presentado y avalado con un informe pericial de un arquitecto colegiado,

en las correspondientes Juntas de propietarios.

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¿Serían amigos de Masar? Algunos sí. ¿Los engañaron?

¡No creo! ¿Qué motivos tendrían?

Piensa lo que quieras, que igual aciertas.

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Han quedado retratados, a juzgar por los resultados obtenidos.

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Lo proponía un alucinado que no tenía ni idea, repetían con MASAR SL.

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Y unos cuantos m2 de propiedad y uso comunal nuestro,

que habían pasado a propiedad de Masar SL. por arte de magia,

han aparecido a nombre de la Comunidad.

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Más de 2000 m2 habían volado a otras partes

y se vendieron unos y se venderían otros.

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Han hecho un flaco favor a la comunidad, con su postura.

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Ahora, todos tenemos un problema.

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Y no por culpa mía, sino de Masar.

Yo no he cometido ninguna ilegalidad,

como alguien insinuó en su día, defendiendo a Masar SL.

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Lo triste es que las falsedades documentales quedan impunes.

Por eso lo harán una y mil veces.

Nunca pierden nada que sea suyo. Solo lo ajeno apropiado.

Los jueces no actúan sobre la falsedad documental que sí estiman.

Nadie quiere verlo, ni castiga esto de oficio.

Tienen que denunciarlo los particulares,

aunque sea de conocimiento público.

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OTRA OPORTUNIDAD MÁS

En 2023, la Xunta de Galicia autoriza

a convertir los locales comerciales en viviendas.

¿Quién verifica que realmente eran LOCALES COMERCIALES en el proyecto oficial?

NINGÚN ORGANISMO OFICIAL.

 Lo que figure en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

TRAMPA SOBRE TRAMPA

Edificando hasta un 20% más de lo que permite la normativa.

 Por si acaso, al Ayuntamiento no le llegan los datos de lo inscrito en el

Registro de la Propiedad. Antes era obligatorio.

No sea que les vaya a dar por comparar con lo autorizado y no coincida.

Sería un grave perjuicio para los promotores.

Menos mal que los promotores

y los arquitectos son honrados.

Por eso recae sobre estos últimos la honorable tarea de ser fieles a lo autorizado.

¿TODOS COMO ESTOS?

El dinero corrompe y aquí circula mucho.

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Quizás un 50% jueguen a esto desde hace mucho tiempo.

Yo he comprobado que desde la calle se ven muchos indicios de que es así.

Y si sondeas, aciertas.

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MAS EJEMPLOS 

Otra de dos amigos.

Sr presidente de la comunidad y Masar SL

El 2022 - 05 - 05

Lo hacían obreros de MASAR.

Abrieron estos huecos sin permiso de nadie, tapiaron y pusieron puertas.

Compartimentando el cuarto de bicicletas de la entreplanta de los portales 4 y 5,

que como todos sabemos, está prohibido.

Resultó que Masar SL, vendió al Sr presidente y a otro,

ambos 2 espacios, dicen que de 20m2 cada uno

a los que hablando, llaman locales.

Ahora sí los han convertido en locales, claro.

El asunto es tan legal, que la venta privada,

no la inscribieron en el Registro de la Propiedad.

NO SE PUEDE modificar el uso de un trozo de la finca ni de toda.

FOTO y PLANO explicativos.

Esto está debajo de las viviendas del portal nº5, escalera 5

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JUGABAN a que pasado el tiempo sin que reclamase nadie, se pudiera legalizar.

Práctica muy usual en estos casos raros.

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A esto, el Ayuntamiento dice:

Al Sr presidente de la Comunidad. 2022 06 28 Notif exp 622/2022/251

Pinchar aquí para ver el documento:

Al propietario del 7ºC del portal 5 Notif exp 622/2022/252

Pinchar aquí para ver el documento:

 Según he oído, entre ambos, hay una relación familiar. No lo sé.

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El 20-06-2023,

El ayuntamiento envía Notificación al Sr. Presidente

y al otro denunciado, la resolución de sus expedientes.

Vemos la del Sr Presidente de la Comunidad. Las 2 dicen lo mismo.

Resolución del expediente del exped. 622S04/251.

Pinchar aquí para ver el documento

Quieren hacer valer el ilegal Reglamento de MASAR en las Escrituras.

Siguen a lo suyo y han debido recurrir al Juzgado.

Por eso el plazo dado por el ayuntamiento ha quedado en suspenso.

Se está a la espera de la resolución judicial. Si no reculan antes.

Como hizo MASAR con los locales comerciales.

El Ayuntamiento se basa en la ley.

Masar y sus amigos en la trampa.

El reglamento ilegal que Masar SL, incluyó en nuestras escrituras de

Compra-Venta, el cual, la Comunidad no quiso denunciar tampoco.

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Estimados COPROPIETARIOS, esta es la gran ventaja

de no haber denunciado todo lo ilegal que se conocía y

para lo que se pidió autorización en varias Juntas de propietarios.

Ver las actas de 2018 y 2019 hasta la entrada del actual presidente.

ESTAMOS PERMANENTEMENTE EN LAS GARRAS DE MASAR,

el protector de lo suyo, no de lo nuestro.

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Y seguirán abusando de lo que no se conozca y o no se denuncie.

 Desidia entre nosotros hay mucha.

 Esconder la cabeza y no querer saber, tiene este precio.

En la Junta ordinaria en la que entró en el cargo el Sr. Presidente actual,

se aprobó consultar a expertos externos sobre todos estos asuntos,

pero aún no se ha dado ninguna noticia después de casi 4 años.

Si los expertos son los voluntarios leguleyos, copropietarios,

Adoptados por la Comunidad en el último cambio de cargos, estamos en buenas manos.

Solo ven cómo ayudar a Masar a camuflar la situación. Les delatan sus hechos.

NO INFORMAN DE NADA ni ellos ni el Sr presidente.

Se hizo una derrama para instalar PLACAS FOTOVOLTAICAS.

YA HACE TIEMPO SUFICIENTE y sobrado para que estén funcionando.

¿ESTÁN MONTADAS? ¿FUNCIONAN? ¿Quién lo sabe?

¿Cuánto nos estamos ahorrando en electricidad?

PARA ESO SE PONÍAN.

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Todos los que pagamos tenemos derecho a saber el estado de esto y de todo.

Todos estos documentos que yo tengo,

los tienen la Administración y o el Sr. Presidente.

Ellos tienen más.

¿Por qué lo ocultan?

¿Solo tienen que saberlo ellos?

¿Son los propietarios de todo? ¿Junto con Masar?

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He oído que dicen que he denunciado cosas en el juzgado.

Yo no sustituyo a la Comunidad, ni puedo, en sus intereses.

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FIN de PÁGINA.

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A CORUÑA – 2024 02 19

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